КЛАССИФИКАЦИЯ

Согласно международным стандартам, применяемым на развитых рынках, административные здания подлежат классификации согласно их основным параметрам, распределению, установкам, оборудованию и т. д. В нее входят три основных класса – А, В и С, в нисходящем порядке.

Основными параметрами одного административного здания класса А являются:

• хорошая инфраструктура в районе – центральный бульвар, ухоженные дорожные артерии, асфальтированная и маркированная дорога до здания, легкий доступ на городском транспорте и удобный подход к нему;
• аварийное электрическое питание, реализованное дизельным или газовым генератором, обладающим хотя бы 72-часовым резервом работы;
• охраняемая автостоянка для посетителей и такая для работающих в здании. Требуются хотя бы 1.7 мест для паркования на каждые 100 кв. м. развернутой застроенной площади;
• наличие BMS (Building Management System) – централизованной системы для компьютерного управления установками и оборудованием. Она управляет и контролирует потребление электричества в здании, т. е. способствует ее более экономному управлению, а также и сигнализирует при повреждениях и неполадках;
• высокая степень надежности, обеспеченная круглосуточной физической вооруженной охраной и видео-наблюдением здания и прилежащих площадей. Контроль над доступом через персональные магнитные карточки (ID card access control);
• высокая степень противопожарной безопасности путем пожароизвещающей и пожаротушительной системы (так называемая sprinkler system). Второй тип системы нельзя путать с конвенциональными средствами – пожарными кранами, шлангами и пожаротушителями. Обязательной является и наружная лестница для эвакуации;
• наличие HVAC системы (Heating, Ventilation and Air Conditioning System) – центральной системы отопления, охлаждения и вентиляции с освежением воздуха в здании;
• двойной (приподнятый) пол, который обеспечивает возможность для гибкого и мобильного распределения рабочих мест;
• структурная проводка кабелей с сертификатом минимум категории 5 Е;
• фиброоптическое сообщение здания, ISDN телефонная центральная станция;
• распределение площадей в здании типа open space (открытое пространство), которое дает возможность для более гибкой организации рабочего пространства.